Attefallshus
Lyssna
Här hittar du information om vad som gäller när du vill bygga ett attefallshus.
Du som har ett en- eller tvåbostadshus, får förutom friggebod på högst 15 kvadratmeter, även bygga ett attefallshus utan bygglov. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.
Du behöver göra en anmälan om:
- det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
- byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- byggnaden är högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea. Om du redan har ett eller flera attefallshus på din tomt får de totalt vara 30,0 kvadratmeter tillsammans
- byggnaden har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
- byggnaden placeras fristående, men i närhet till bostadshuset
- byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare om grannen medger det.
Du behöver alltid bygglov om:
- kommunen har bestämt i detaljplan att attefallshus ska omfattas av bygglov
- byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö
- byggnaden placeras mindre än 30,0 meter från järnväg
- byggnaden placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter.
Allt du behöver veta om anmälan för attefallshus
Dessa handlingar behöver du för din anmälan:
- anmälan
- förslag på kontrollplan
- ritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
- situationsplan på kartunderlag.
I vissa fall behöver du även följande handlingar:
- godkännande från berörda grannar om du bygger närmare än 4,5 meter från en gräns
- konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
- redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde
- redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.
Alla ärenden är unika, därför kan du behöva komplettera med fler handlingar. I så fall kontaktar vi dig när vi fått din anmälan.
Tänk på!
Tänk på att du måste få startbesked innan du får uppföra attefallshuset. Innan du tar din byggnation i bruk måste du även få ett slutbesked av miljö- och byggenheten.
Vi hjälper dig - följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende.
Du kan enkelt följa stegen i checklistan nedan.
Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger
Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga.
Kontakta oss via mail och uppge vilken fastighetsbeteckning det gäller, så skickar vi detaljplanen mot en avgift enligt antagen taxa. Innan vi skickar ut dina begärda handlingar kommer du få en prisuppgift från oss, som du måste godkänna om du vill ta del av detaljplanen.
Beställ ditt kartunderlag
Du måste ha en karta från kommunen som underlag för din situationsplan. Mer information om vilken karta du behöver beställa hittar du på sidan kartor, mätning och adresser.
Du kan enkelt beställa en karta med hjälp av vår e-tjänst nedan. Det brukar ta ungefär 4 till 5 veckor innan leverans sker, men avvikelser kan förekomma om det är många ansökningar samtidigt, vid helgdagar samt semestertider. Kartan levereras digitalt i formaten dwg samt PDF. Avgiften för kartan faktureras efter leverans.
Ja, ta mig till e-tjänsten
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Gör klart din situationsplan
En situationsplan visar fastigheten med fastighetsgränser, alla existerande (befintliga) byggnader, anläggningar och omgivningen sedd uppifrån.
På det kartunderlag som du beställt av kommunen i steget ovan ritar du in var den föreslagna åtgärden är tänkt att placeras. Detta för att det både ska vara tydligt för din handläggare, men även för dina grannar, vad det är du vill göra.
Tänk på att kartan du använder som underlag för situationsplanen inte ska vara äldre än två år.
Gör klart dina ritningar
Det är viktigt att du skickar med rätt handlingar när du söker bygglov/anmälan. Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Det innebär exempelvis att ritningar ska vara skalenliga, måttsatta och ritade på vit bakgrund med rena svarta linjer.
En planritning visar en genomskärning av byggnaden ovanifrån med rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner, med mera. Varje våning visas separat, till exempel entréplan, övre plan och källarplan.
En fasadritning visar byggnadens utvändiga utseende från alla väderstreck som åtgärden berör. På fasadritningar ska exempelvis takvinkel, byggnadshöjd och marknivåer redovisas liksom materialval och kulör(er) för aktuella fasader.
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan. Ska du bygga nytt eller göra förändringar som påverkar konstruktionen behöver du skicka in en sektionsritning.
Saknar du ritningar på ditt hus?
Saknar du ritningar på ditt hus kan du beställa äldre ritningar från kommunens arkiv, vilket kan medföra en kostnad enligt kommunens antagna taxa. Dessa handlingar kan du sedan använda dig av när du tar fram dina nya byggnadsritningar. Innan vi skickar ut dina beställda handlingar kommer du få en prisuppgift från oss, som du måste godkänna om du vill ta del av ritningarna.
Lämna in en servisanmälan till VA
Du behöver lämna in en servisanmälan om din fastighet är innanför detaljplanelagt område eller ansluten till kommunalt VA (vatten och avlopp) och du ska:
- ansluta din byggnad till kommunalt vatten och avlopp
- bygga nytt eller bygga till
- hårdgöra en yta på din fastighet, exempelvis asfaltera eller stensätta din uppfart
Även om du inte ska ansluta till kommunalt vatten och avlopp måste du skicka in en servisanmälan eftersom din åtgärd kan komma att påverka dagvattensystemet. För mer information om vatten, avlopp samt eventuella tillkommande kostnader:
Observera att även en liten förändring på fastigheten kan innebära en extra anläggningsavgift på mer än 20 000 kr.
Du gör din anmälan antingen via e-tjänst eller genom att fylla i blankett som du hittar på samma sida som e-tjänsten.
Ja, ta mig till e-tjänsten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Kontrollplan
Du behöver alltid skicka in en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din ansökan eller anmälan ska kunna beviljas.
Godkännande från berörda grannar
Om du placerar din attefallshus mindre än 4,5 meter från en av dina grannar behöver du själv ordna intyg om att din granne godkänner placeringen. Du behöver då få okej från alla som äger den fastigheten. Det bästa är om du låter alla berörda grannar signera alla handlingar för att visa att de godkänner placeringen.
Är placeringen nära kommunens mark, exempelvis park/väg/allmänning, så måste avståndet till gränsen vara minst 4,5 meter. Kommunen som äger den allmänna platsen anses inte vara en sådan berörd granne som kan medge placeringen.
Skicka in din anmälan
Nu har du gjort allt du behöver göra för att kunna anmäla om attefallshus.
Innan du skickar in din anmälan, kontrollera att du fått med alla handlingar som behövs och som finns i listan under Allt du behöver veta om anmälan för attefallshus. Listan hittar du längre upp på den här sidan.
Du kan göra anmälan direkt via vår e-tjänst. Tänk på att skicka in varje handlingstyp i egen PDF, det vill säga anmälan i en PDF, fasadritning i en PDF, kontrollplan i en PDF och så vidare.
Ja, ta mig till e-tjänsten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Du kan även anmälan genom att fylla i blanketten "Anmälan" som du hittar på samma sida som e-tjänsten.
Blanketten sparar du ner, fyller i och skickar in via mail till byggr@markaryd.se. Tänk på att skicka in varje handlingstyp i egen PDF, det vill säga anmälan i en PDF, fasadritning i en PDF, kontrollplan i en PDF och så vidare.
Tack för din feedback!
Något gick fel, försök igen senare.